陆阿姨和靳大叔怎么也想不到，自己名下的两套安置房，委托给孙某出售，结果房子过户了，钱却迟迟没到账。对方一口咬定：“我早就用现金付了50多万，还办了公证，你们三年没催款，就是默认了！”

一审法院驳回了他们的全部诉讼请求。陆阿姨又气又急：“一审输了怎么办？难道我的房子就这样白给了？”

一、困境：房子卖了，钱却“人间蒸发”

陆阿姨和靳大叔是江苏宿迁的拆迁安置户。2020年，他们取得两套安置房：一套某小区401室，一套某小区403室。2021年1月，他们委托孙某办理房屋出售手续，并进行了公证。

孙某很快将两套房子卖了出去：403卖给丁某，价格35万元；401卖给胡某、彭某，价格51.5万元。两套房子顺利过户。

然而，陆阿姨夫妇却始终没有收到房款。他们多次催问，孙某要么说“等等”，要么说“钱会给的”。四年过去了，陆阿姨急了，将孙某、胡某、彭某一并告上法庭，要求支付购房款及利息。

没想到，一审法院竟然驳回了他们的全部诉讼请求。理由让人难以接受：

孙某虽然拿不出任何付款凭证，但周某（中间人）曾向陆阿姨转账52万元，周某说是代孙某付的房款；陆阿姨四年没催款，不符合常理，推定房款已付清；胡某、彭某只是名义买方，实际是孙某买房，不用承担责任。

陆阿姨欲哭无泪：“我确实收到过周某的52万，但那其中有35万是403的房款，剩下的13万是他欠我的借款和利润分成，根本不是两套房的全款啊！”可是，一审法院没有采信她的说法。

二、破局：天用律师二审发力，锁定“谁主张谁举证”

一审败诉后，陆阿姨经过多方咨询找到北京天用律师事务所提起上诉。天用律师团队全面梳理案件，发现了关键突破口。

第一击：孙某主张“已付全款”，必须拿出证据

孙某声称用现金支付了50多万，但拿不出任何收条、转账记录、取款凭证。律师指出：委托书公证只能证明授权关系，不能代替付款凭证；陆阿姨四年没催款，可能是因为不懂法、不敢催，不能反推钱已付清。二审法院采纳了这一观点，认定孙某未能举证，应承担不利后果。

第二击：周某转账的52万，不等于两套房全款

陆阿姨认可收到周某的52万，但这笔钱的构成是：403房款35万+周某之前欠她的借款和利润分配约17万。周某自己也承认与陆阿姨之间存在借款关系。二审法院认为，周某作为孙某指定的转款人，其陈述的“52万全是购房款”与陆阿姨的解释存在争议，不能简单认定。更重要的是，陆阿姨在庭审中明确表示：两套房按总价80万元计算即可（远低于备案价的86.5万）。扣除52万后，孙某还应支付28万元。法院最终采纳了这一计算方式。

第三击：二审改判，孙某支付28万及利息

2025年，二审法院作出终审判决：撤销一审判决；孙某于判决生效之日起十日内支付陆阿姨、靳大叔购房款28万元及利息（以28万元为基数，自起诉之日起按LPR计算）。

从一审“分文不得”到二审“拿回28万+利息”，陆阿姨终于松了一口气：“我以为房子真的白给了，没想到还能要回来！”陆阿姨、靳大叔对天用律所的专业非常满意，特意送来锦旗表达感谢！

给大家的三点建议：

1、卖房收款，务必留痕

无论委托谁卖房，收到每一笔款项都要让对方出具收条或银行转账，并备注“购房款”。不要接受“现金付款”或“事后结算”，否则对方一旦耍赖，你将陷入“说不清”的困境。

2、中间人转账，要分清款项性质

如果购房款通过第三方转付，务必让第三方在转账时备注“代XX支付购房款”，并保留与第三方之间的借款、利润分配等凭证，避免被对方将不同性质的款项混为一谈。

3、发现异常及时法律维权，不要“等”

本案中，一审法院曾以“四年未催款”为由推定房款已付清。因此，一旦对方逾期付款，应立即咨询专业律师发函、微信催款或起诉，保留催款证据，防止被认定为“默认已付款”。

北京天用律师事务所，专注债权债务、建设工程、各类民商事纠纷16年，无论您遇到的是“现金付款”的谎言，还是“以房抵债”的陷阱，我们都能帮您用证据说话，拿回属于自己的血汗钱。